느티마을 3단지 리모델링, 티에르원 분양 일정

 

사업명

분당 느티마을 3단지 리모델링 사업

대지위치
경기도 성남시 분당구 정자동 88번지

규모

지하 3층, 최고 28층, 12개동

세대수

총 873세대 중 102세대 (전용 66㎡/74㎡/84㎡)

주차대수

1,486대 (세대당 1.7대)

 

*873세대 가운데 770세대 및 보류1 세대를 제외 총 102세대가 일반공급 대상

*특별공급 세대는 55세대 일반공급 47세대

*특별 공급 55세대 중15세대가 기관추천이라 총 40세대가 특별공급 전형에 해당

평형당 공급 예정 세대

66㎡ 43세대 /74㎡ 5세대/ 84㎡ 54세대

 

분당 티에르원의 입지와 정자역까지의 거리

 

 

분당의 '새로운 역사'가 시작된다!

느티마을 3단지, '더샵 하이스트' 분양 집중 분석!

1기 신도시 분당의 핵심 입지에서 마침내 신축급 아파트가 등장합니다. 바로 정자역 초역세권에 들어서는 느티마을 3단지 리모델링 사업의 결과물, **'더샵 하이스트(The Sharp Hiest)'**입니다. 단순한 노후 아파트의 변신을 넘어, 분당 주거 환경의 새로운 기준을 제시할 이 단지의 핵심 매력 포인트를 꼼꼼하게 파헤쳐 보겠습니다.

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🥇 입지: '초역세권 + 압도적 희소성'의 황금 조합

느티마을 3단지는 정자역을 도보로 이용하는 초역세권 입지를 자랑합니다. 이 입지가 왜 특별할까요?

• 강남·판교 쾌속 접근성: 신분당선 정자역을 통해 판교 테크노밸리 약 2분, 강남까지 약 16분이면 닿는 압도적인 교통 편의성은 분당 내에서도 최고로 손꼽힙니다.
• 분당 신축 공급 가뭄 해소: 1기 신도시 분당은 새로운 아파트 부지가 사실상 없어 신축 공급이 매우 제한적입니다. 리모델링/재건축을 통해서만 소수 물량이 나오기 때문에, 핵심 입지에 들어서는 '더샵 하이스트'는 그 자체로 매우 높은 희소성을 가집니다. 신축급 아파트를 원하는 대기 수요를 흡수할 수밖에 없는 구조입니다.

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🚀 속도: '2027년 입주 목표'로 리스크 최소화

부동산 투자와 실거주 계획에서 '시간'은 곧 불확실성과 리스크입니다. 느티마을 3단지는 이 부분에서 확실한 강점을 가집니다.

• 분당 리모델링 '선두주자': 느티마을 3단지는 분당 내 리모델링 사업 중에서도 가장 빠른 속도로 사업을 추진 중입니다. 이미 사업계획승인과 이주를 완료하고 현재 공사에 착수하여 속도전의 승자로 인정받고 있습니다.
• 명확한 입주 시점: 재건축이 최소 10년 이상 소요되는 것에 비해, 이 단지는 2027년 입주를 목표로 하고 있어 불확실성이 현저히 낮습니다. 수요자들은 비교적 명확한 미래 주거 계획을 세울 수 있습니다.

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✨ 상품성: '브랜드 가치 + 주차 혁신'으로 만족도 극대화

리모델링을 통해 주거 환경의 질을 신축급으로 끌어올리는 것이 '더샵 하이스트'의 핵심입니다.

• 압도적 주차 환경 개선: 1기 신도시 아파트의 고질적인 문제였던 주차난을 지하 3층까지 확장하여 해결합니다. 기존 대비 **3배 이상(약 484대 → 1,501대 예상)**의 주차 대수 확보는 실질적인 생활 편의성을 신축 아파트 수준으로 끌어올리는 혁신입니다.
• 포스코이앤씨 '더샵 하이스트': 1군 건설사 포스코이앤씨가 시공을 맡아 고급화된 마감재와 신축 수준의 평면(수평/별동 증축)을 적용함으로써, 노후 아파트 이미지를 완전히 벗어던질 프리미엄 브랜드 단지로 거듭날 것입니다.

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💰 가격: 시장이 수용하는 '분당 가치 프리미엄'

조합 측 예상 일반 분양가(3.3㎡당 5,800만 원)는 높은 수준이지만, 시장에서는 충분히 완판될 것으로 기대하고 있습니다.

분양가는 평당 6,500-7,000만원 선으로 보는 의견도 많습니다.

 

• 초역세권 신축급 가치 반영: 정자역 인근 기존 아파트 시세, 그리고 판교/강남 등과의 가격을 비교했을 때, 초역세권 신축급 단지에 대한 대기 수요는 충분하다는 분석입니다.
• 선점 효과로 수요 집중: 향후 분당 내 다른 노후 단지들의 리모델링/재건축은 장기간이 소요될 것으로 예상됩니다. 느티마을 3단지는 가장 먼저 새로운 주거 환경을 선점할 수 있는 기회이기 때문에, 실수요자와 투자 수요가 동시에 집중될 것으로 전망됩니다.

느티마을 3단지 '더샵 하이스트'는 최고의 입지, 빠른 사업 속도, 압도적인 상품성을 갖춘 분당의 새로운 랜드마크가 될 것입니다. 높은 분양가가 예상되더라도, 분당의 미래 가치와 희소성을 고려할 때 치열한 경쟁이 예상됩니다.

 

 

분당 티에르원 견본주택 주소

서울특별시 강남구 자곡로 210 더샵갤러리

 

 

 

 

저의 경우는 특별공급을 생각하고 있는데

어마무시한 분양가 때문에 쉽지 않을 것 같네요.

시공사에서 중도금 집단대출 같은 대출에 대한 대안을 어떻게 풀어갈지도 계속 관심을 가지고 보아야 할 듯 합니다.