20260220 REAL ESTATE>>똘똘한 한채로 양극화 심화

“보유세·선거 변수에 멈춰선 시장, '똘똘한 한 채' 선호는 심화”

top1. "세금이 무섭다"… 1주택자 보유세 강화 여부에 시장 촉각

• 내용 요약: 최근 정부가 1주택자에 대한 과세 체계 개편을 시사하면서 시장의 긴장감이 높아지고 있습니다. 특히 비거주 1주택자를 대상으로 한 장기보유특별공제 축소 가능성이 거론되면서, '실거주가 아닌 투자용 1주택'을 보유한 이들의 매물 출시 여부가 관전 포인트로 떠올랐습니다. 전문가들은 이번 세제 개편이 향후 시장의 거래량과 가격 향방을 가를 최대 변수가 될 것으로 보고 있습니다.
• 관련 기사 링크: 매일경제 - 전문가 90% "집값 상승 주춤"... 보유세 강화 여부 촉각

top2. 서울 아파트값 "그래도 오른다" vs 지방은 "공급 과잉에 하락"

• 내용 요약: 2026년 부동산 시장의 양극화가 극명해지고 있습니다. 주요 연구 기관과 전문가들은 서울의 경우 공급 부족과 전세가 상승의 영향으로 연간 4~5%대의 상승세를 이어갈 것으로 전망하는 반면, 지방은 미분양 적체와 PF(프로젝트 파이낸싱) 위기 여파로 인해 보합 내지 하락세를 면치 못할 것으로 내다봤습니다. 수도권 내에서도 '옥석 가리기'가 심화되는 양상입니다.
• 관련 기사 링크: 다움뉴스 - 전문가 20人 모두 "서울 아파트값 오른다"

top3. 6월 지방선거 앞두고 부동산 공약 '봇물'… 관망세 짙어져

• 내용 요약: 다가오는 6월 지방선거를 앞두고 각 지자체 후보들이 재개발·재건축 규제 완화 및 교통망 확충 공약을 잇달아 내놓고 있습니다. 이에 따라 주요 정비사업 단지들을 중심으로 "선거 결과를 보고 결정하자"는 관망세가 짙어지고 있습니다. 일시적인 거래 절벽 현상이 나타나고 있지만, 선거 결과에 따라 하반기 시장이 다시 요동칠 가능성이 제기됩니다.
• 관련 기사 링크: 매트로신문 - 2026 부동산 전망... 거래 절벽 속 주거비 부담 증가

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마지막 : 현재 부동산 전문가들의 의견 종합하고 해석·해설

오늘의 뉴스를 종합해 볼 때, 현재 부동산 시장은 **'폭풍 전야의 관망기'**라고 정의할 수 있습니다.

• 전문가 의견 종합: 대다수 전문가는 설 연휴 이후 시장이 즉각적인 반등을 보이기는 어렵다고 판단합니다. 대출 규제가 여전히 강력하고, 정부의 다주택자 압박 수위가 최고조에 달해 있기 때문입니다. 다만, 서울의 전세 매물 부족이 매매가를 떠받치는 구조는 당분간 지속될 것으로 보입니다. 전문가 10명 중 9명이 상반기 보합세를 예상하면서도 하반기에는 선거 결과와 금리 향방에 따라 상승 전환 가능성이 크다고 조언합니다.
• 해설 및 제언: 지금은 **'속도 조절'**이 필요한 시기입니다. 5월 양도세 유예 종료와 6월 지방선거라는 두 개의 큰 이벤트가 맞물려 있어 시장의 변동성이 매우 큽니다. 실수요자라면 정책 변화에 일희일비하기보다, 입지가 탄탄한 서울 및 수도권 핵심지의 급매물을 선별하는 혜안이 필요합니다. 특히 세제 개편안의 구체적인 내용이 확정되기 전까지는 무리한 투자보다는 현금 흐름을 확보하며 하반기 기회를 노리는 전략이 유효해 보입니다.

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1. 지금 시장에 나오는 물건들은 다주택자가 가격을 절하해서 '던지기'하는 물건은 아니다.

 

2. 설사 '던지기'를 하더라도 이미 가격이 너무 많이 올랐고, 대출규제가 상당하기 때문에 무주택자에 실거주를 할 수 있는 매수인은 드물다.

 

3. 다주택자를 압박함으로써 전월세 매물이 심각하게 줄었다. 신혼부부, 무주택자들은 갈 곳이 없다.

 

4. 5월까지 매물이 나오겠지만 아직까지는 관망세이고 진짜 급매물이 나오는 시기는 4월쯤으로 보인다. 전문가들 역시 4월의 급매물을 노리라고 말한다.

 

5. 다주택자를 압박하는 것이 진정 무주택자 서민들을 위한 정책일까? 왜 전월세 매물을 줄어들고 월세가격은 폭등하는가? 이미 다주택자 대부분은 문정부때 똘똘한 한채로 갈아타기를 대부분 완료했다. 지금 다주택자들은 개인적인 사정때문에 다주택을 유지하고 있는 사람들도 많다. 정책의 부작용이 우려된다.